소소한 하루일기

미국 배당주 자동 모으기 + 배당 재투자 전략은 장기적으로 복리 효과를 극대화할 수 있어서 파이어족(FIRE: Financial Independence, Retire Early)을 노리는 데 꽤 효과적인 방법이야. 아래에 전략을 설계할 때 고려해야 할 핵심 요소들을 정리해볼게.

🔧 1. 전략 구성 기본 프레임

✅ 목표 설정

• 원하는 파이어 나이: 예) 50세
• 필요한 자산 규모: 연 생활비 × 25 (4% 룰 기준)
  • 예) 연 4천만 원이면, 1억 × 25 = 10억 원

💸 2. 배당주 선정 기준

미국 배당주의 강점

• 안정적인 현금흐름
• 세금 우대 (ETF 사용 시 절세 가능)
• 많은 고배당 우량기업 존재

추천 기준

• 연 배당수익률(DY): 3~6% 수준
• 지속적인 배당 증가: 배당 성장주 선호 (Dividend Aristocrats, Dividend Kings)
• 낮은 부채비율 & 견고한 재무
• 산업 분산 투자: 헬스케어, 필수소비재, 통신 등

대표 종목/ETF

• 🏛 개별주: JNJ, PG, KO, PEP, MO, T, VZ
• 📦 ETF:
  • SCHD: 배당 성장 + 수익률 양호
  • VYM: 고배당 대형주 분산
  • HDV: 재무건전성 높은 고배당주
  • JEPI: 월배당 + 옵션 전략

🔁 3. 자동 투자 및 재투자

💼 자동 투자 방법

• 증권사 자동매수 설정: 미국 주식 매달 일정 금액 매수
• 달러 정기 환전 또는 외화예금 활용

🌱 배당 재투자(DRIP)

• DRIP(배당 자동 재투자 프로그램)은 일부 종목/ETF에서 가능
• 혹은 배당금 수령 후 수동 재투자 (장기적으로 리밸런싱 고려)

📊 4. 수익률 시뮬레이션 (예시)

• 월 100만 원 투자
• 연 5% 수익률 (배당 포함)
• 20년 후 예상 자산 = 약 4억 1천만 원
• 추가로 배당금 수익 = 약 연 2천만 원 이상 가능

👉 복리 효과는 시간이 지날수록 폭발적이니 빨리 시작할수록 유리해!

🔐 5. 세금 & 주의사항

• 미국 주식 배당소득: 15% 원천징수 + 국내 14% 종합과세 대상
  • 연 2천만 원 초과 시 종합소득세 신고 필요
• ETF 사용 시 절세 효과 있음
• 환율 리스크 주의 (장기적으론 무시해도 무방)

✨ TIP: 자동화 루틴 만들기

1. 자동이체 + 자동환전 설정
2. ETF/배당주 분산 포트 구성
3. 배당 수령 후 리밸런싱 투자
4. 분기별 성과 점검 + 리밸런싱

현재 17000달러 정도 미국 배당주 위주로 투자 중이다.

자동 모으기를 통해서 거래일마다 25달러 정도 소수점으로 구매하고 있다.

이렇게하면 연간 6000달러 정도 투자하게 되며, 원화로 약 800만원 수준이다.

내 목표는 근로소득을 대체하는 것이다.

현재 배당율을 7.5% 정도로 연간 150만원정도 배당금을 받게된다.

내가 20년이고 30년이고 일할 수 있다고 확신할 수 없는 상황인데, 목표 달성에 근접이라도 하기 위해서 현재 기준으로 투자했을 때 10년 20년 뒤를 계산해보려한다.

아래는 Chat GPT의 도움을 받았다.

먼저 현재 기준으로 계속 진행했을 때 내년(26년)의 예상 배당금이다.

좋아요, 상황을 정리해보면 다음과 같습니다:

✅ 가정 조건

• 초기 투자금: 17,000달러
• 매 거래일마다 투자: 25달러
• 거래일 수: 미국 주식시장 기준으로 1년 ≈ 약 252 거래일
• 배당률: 연간 7.66% (앞서 계산한 비율)
• 배당은 단리 기준 (복리 또는 분기별 지급 방식 고려 X, 단순 추정)

1. 1년 동안의 총 투자금

25×252=6,300달러25 \times 252 = 6,300 \text{달러} 총 투자금=17,000+6,300=23,300달러\text{총 투자금} = 17,000 + 6,300 = 23,300 \text{달러}

2. 예상 연간 배당금 (7.66% 적용)

23,300×0.0766≈1,785.78달러23,300 \times 0.0766 \approx 1,785.78 \text{달러}

3. 한화 환산 (1달러 = 1,360원 기준)

1,785.78×1,360≈2,427,661원1,785.78 \times 1,360 \approx 2,427,661 \text{원}

📌 최종 요약

• 1년간 투자한 총액: 23,300달러
• 예상 연간 배당금: 약 1,785.78달러
• 한화 환산: 약 2,427,660원

이게 잘하고 있는 것인지 알기 어려워 10년까지 계산해보면,

📊 10년간 예상 연간 배당금 (달러 & 원화)

📝 요약

• 10년 뒤 연간 배당금: 약 6,120달러
• 한화 기준: 약 8,288,000원/년 (환율 1,360원 고정 시)

10년 뒤는 약 800만원의 배당금을 받게된다.

한참 부족하다는 것을 알 수 있는데, 매월 50만원을 추가로 투자하게 되면 어떨까?

✅ 기본 조건 (업데이트 포함)

📊 10년 단위 누적 투자 및 연간 배당금 (단리 기준)

※ 환율 1,360원 고정 기준으로 원화 환산

📌 요약

• 40년 누적 투자금: 약 445,470달러
• 40년차 연간 배당금:
  • 34,159달러
  • 약 46,474,557원

40년 뒤면 4600만원의 배당금을 수령하게 된다.

달에 약 120만원의 투자를 진행했을 경우이다.

뒤로 갈수록 늘어나는 배당금 재투자를 통해서

1) 투자에 필요한 비용을 줄이거나, 2) 투자금도 유지하고 배당재투자도 하면서 투자효과를 높일 수 있다.

2)를 유지하며 진행하면 더 빠른 목표 달성이 가능할 것이다.

어찌됐든 사회 초년생 때 투자하는 금액이 중요하다...

[정책 분석] 지분형 모기지, 내 집 마련의 해법이 될까? + 향후 부동산 시장 전망

최근 정부가 내놓은 ‘지분형 모기지’ 제도,
“집값의 10%만 있어도 내 집 마련 가능!”이라는 말에 솔깃하신 분들도 많을 겁니다.
하지만 정말 그렇게 장밋빛일까요? 이 정책의 장단점을 분석하고,
앞으로의 부동산 시장 흐름까지 함께 짚어보겠습니다.


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1. 지분형 모기지, 어떤 제도인가?

핵심 요약:

집값의 일부(최대 50%)를 주택금융공사(주금공)가 지분 형태로 보유

본인 자금 10% + 대출 + 공공 지분 투자 조합으로 집을 구매

집값 하락 시 공공이 손실을 후순위로 부담 → 사실상 원금보장 성격


예시 자금 구조 (10억 원 아파트 기준):

월 부담 예시:

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2. 장점과 리스크는?

장점

현금 여력 낮은 실수요자에게 기회 제공

집값 하락 리스크 회피 가능 (공공이 먼저 손실 부담)

지분 추가 매입도 가능 → 시세보다 낮은 가격으로 매입 설계


단점

시세차익은 공공과 나눠야 함

임대료 + 대출이자 부담 큼 → 월세보다 비싸질 수도

공공 자금 의존도 높음 → 수요 폭증 시 지속가능성 우려



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3. 지분형 모기지, 누가 활용하면 좋을까?

전세 갱신 피로감을 느끼는 청년층, 신혼부부

당장 큰돈은 없지만 장기 실거주를 원하는 수요자

집값 상승보다 안정적 주거를 우선시하는 사람들



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4. 향후 부동산 시장 전망은?

① 2025년 하반기까지 (단기)

수도권은 완만한 반등 가능성

금리 인하 기대, 공급 부족, 정책 모멘텀


비수도권은 양극화

지역별 수요·인프라 따라 큰 차이



② 2026년 전후 (중기)

금리 상승 or 경기침체 시 조정 국면 가능

공급이 원활하지 않으면 완만한 상승세 유지


③ 핵심 변수

금리 변화

정부의 공급 속도 (재건축·신도시 등)

지분형 모기지와 같은 새로운 정책 영향

실수요 vs 투자수요의 힘겨루기



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5. 결론: ‘내 집 마련의 틈새’가 될 수도 있다

지분형 모기지는 실거주자 중심의 안정적 주거 지원책입니다.
하지만 자금 구조, 임대료 부담, 시세차익 공유 등 복잡한 요소도 있으므로
철저히 본인의 상황과 목적에 맞게 판단하는 것이 중요합니다.

부동산 시장은 점점 ‘입지’와 ‘정책’ 중심의 양극화로 가고 있습니다.
이제는 단순한 가격 상승 기대보다는 장기적 거주 가치와 자금 전략이 핵심이 될 시대입니다.

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롱숏은 주가 상승 예상 종목의 매수(롱)와 주가 하락 예상 종목의 매도(숏)을 동시에 취하는 방법이라고 한다

어려운데 뭔지 모르겠는데 대부분의 롱숏 펀드는 숏 전략 보다 롱 전략에 비중을 두어서 주가 상승기에 펀드 성과가 좋게 나타난다고 하는데, 이건 당연한 소리아닌가 싶기도 하네요..

2023년도에 대한 정산으로 올해 진행하는 연말정산은 2023년 귀속 연말정산이됩니다

연말정산은 매년 조금씩 달라지는데 올해엔 어떤게 달리질지 미리 확인해서 준비하면 좋을 듯 하네요

연말정산도 할부가 된다

연말정산 결과 추가로 낼 세금이 10만원을 초과하는 경우에는 회사에 신청하면 분할 납부를 할 수 있습니다

2월분부터 4월분의 급여를 지급받을 때 추가 납부세액을 나누어 낼 수 있습니다

연말정산 환급금이 발생한 경우에는 회사의 자금사정에 따라 연말정산 종료 후 근로자에게 미리 지급할 수도 있고, 그렇지 않은 경우에는 국세청에 환급신청하여 환급금을 수령한 후에 지급할 수도 있습니다

근로자가 회사로부터 발급받은 근로소득원청징수영수증으로 연말 정산 결과를 확인할 수 있으며, 국세청 홈택스에서도 과거 연도의 연말정산 신고사항에 대하여 조회할 수 있습니다(최근 5년을 조회할 수 있음)

근로자의 봉급에 대한 세금은 매월 월급을 줄 때 그 소속기관이나 사업자(원천징수의무자)가 우선 원천징수하고, 전년도 1년분의 정확한 세금을 따져 다음 해 2월에 실제 부담할 세액을 정산하게 된다. 근로자는 연말정산을 하려면 소득·세액 공제 항목 관련 영수증과 증빙서류를 미리 준비하여 '소득공제 신고서'와 함께 사업자(원천징수의무자)에게 제출해야 한다. 사업자(원천징수의무자)는 다음 해 1월 말까지 일괄적으로 근로자의 연말정산을 일괄처리하여 관할 세무서에 제출해야 한다. 각종 공제 항목은 해마다 조금씩 변경되므로 해당 연도에 항목을 확인할 필요가 있다.

파주시에서 진행하는 에너지 지원금 세부 내용이 나왔습니다

자세한 내용은 파주시청 홈페이지에서도 확인 가능합니다

신청 첫 주에는 요일별 5부제를 진행한다고 해요

Here are the details of the energy subsidy provided by Paju City.

Details can also be found on the Paju City Hall website.

In the first week of application, there's a five-day system for each day.

전국최초!!! 긴급 에너지 생활안정지원금

파주시에서 전국최초 긴급 에너지 생활안정지원금을 지급합니다

파주시 세대주라면 누구나!
긴급 에너지 생활안정지원금 20만원 신청하세요!

신청기간
2023 .2. 27.(월) ~ 3. 31.(금)
온라인: 9시 ~ 22시 / 오프라인: 9시 ~ 18시

※시행 첫 주차(2. 27. ~ 3. 3.)는 요일별 5부제 운영

01 온라인 신청

⌛신청기간⌛
2월 27일(월) ~ 3월 31일(금)
운영시간 ▶ 9:00 ~ 22:00

​

⭐온라인 신청 시 파주페이카드 필수⭐

Tip! 신청기간 전 파주페이를 발급 받아두면 온라인으로 간편하게 신청 가능

▶구글플레이/앱 스토어에서 '경기지역화폐' 앱 다운로드 받고 카드 신청

​​
[5부제 운영]
5부제 운영기간 ▶ 2월 27일 ~ 3월 3일

27일(월) - 생년 끝번 1, 6
28일(화) - 생년 끝번 2, 7
1일(수) - 생년 끝번 3, 8
2일(목) - 생년 끝번 4, 9
3일(금) - 생년 끝번 5, 0

[신청방법]
파주시청 홈페이지 접속(PC·모바일) ▶ 지원금 신청 팝업창 클릭 후 진행
(신청 시작일(2. 27.)부터 접속 가능)
​
① PC·모바일 접속
② 휴대폰본인인증(경기도 지역화폐 카드)
③ 신청자 인적정보 및 신청금액 확인 후 저장
④ 신청접수(신청 완료 문자 전송)
⑤ 사용승인 문자 수신 후 사용 가능
​
※유의사항※

- 온라인 신청 시 '본인 명의' 카드만 신청 가능 대리신청 불가

- 2023. 2. 6. 24:00 이후 읍·면·동 간 전입·전출자는 이전 주소지에서 신청(온/오프라인 둘 다 가능)

02 오프라인(방문) 신청

⌛신청기간⌛
2월 27일(월) ~ 3월 31일(금)
운영시간 ▶ (월 ~ 금) 9:00 ~ 18:00
※토, 일요일, 공휴일(3월 1일) 접수창구 미운영
​
[5부제 운영]
5부제 운영기간 ▶ 2월 27일 ~ 3월 3일

​2월 27일(월) - 생년 끝번 1, 6
2월 28일(화) - 생년 끝번 2, 7
3월 1일(수) - 미운영
3월 2일(목) - 생년 끝번 3, 4, 8, 9
3월 3일(금) - 생년 끝번 5, 0
​
[신청방법]
장소: 주민등록 주소지 행정복지센터
​구비서류: ① 신분증 지참 ② 신청서 1부(개인정보 제공 동의 및 위임 서명)
※동일 세대가 아닌 대리 신청일 경우, 관계를 증빙할 수 있는 서류(가족관계증명서 등) 지참하여 대리신청 가능
※동의 없이 신청서를 허위 작성 시 형사 처벌될 수 있음

03 지원금 지급

​[지급방식]
지역화폐 파주페이카드(충전 방식)

​온라인 ▶ 기존 보유 개인 파주페이카드(PC 및 모바일)
※온라인 신청 시 '본인 명의' 카드만 신청 가능, 대리신청 불가

오프라인 ▶ 파주페이카드(주소지 읍면동 행정복지센터) 발급 또는 기존 보유하고 있는 파주페이카드 충전
​사용승인문자 수신 후 사용 가능(카드사 영업일 기준 1~3일 정도 소요)

▶ 온라인/오프라인 신청 시점 기준 다음날 오전 지급액 충전
(단, 금요일·토요일 신청 시 월요일 오전 지급)

04 지원금 사용

[사용기간]
긴급 에너지 생활안정지원금 지급 승인일로부터 6월 30일까지
- 승인 시점 이후 결제 건부터 긴급 에너지 생활안정지원금 지급액에서 차감
- 최종마감일: 2023. 6. 30.

[사용지역]
파주 관내 전통시장 및 연매출 10억 이하 파주페이 가맹점

[사용제한]
- 사용기간 경과 시 사용 불가, 미사용액 환수
- 유흥 및 사행성 업종, 백화점, 대형마트, 기업형 슈퍼마켓, 프랜차이즈 직영점 사용 불가
- 연간 매출 10억원 초과 업체 등 사용 불가

☎콜센터☎
031-940-8400

자주 묻는 질문
지급대상 관련

1. 2월 6일 이후 타 시군 전입·전출자에 대한 지급 여부는?
□ 2월 6일 24시 기준으로 파주시에 주소를 둔 세대주면 모두가 지급대상임
단, 사용 지역은 파주시로 제한됨
 □ 2월 7일 이후 타시군에서 파주시로 전입한 세대주는 지급 대상이 아님

2. 2월 7일 이후 읍면동 간 전입·전출자의 경우 신청방법은?
□ 2월 7일 이후 파주시 내 읍면동 간 전입·전출한 경우에 2월 6일 기준 주소지 읍면동으로 신청하여야 함

3. 한 집에 여러 세대주가 등록되어 있는 경우에도 각각의 세대주들이 신청할 수 있는지?
□ 한 집에 다수의 세대주가 등록되어 있어도 개별 세대주 모두 20만원의 긴급 에너지 생활안정지원금을 지급 받을 수 있음

4. 긴급 에너지 생활안정지원금 지급대상 외국인의 범위는?
□ 외국인은 세대주가 될 수 없기에 지급 대상이 아님

자주 묻는 질문

대리신청 관련

5. 긴급 에너지 생활안정지원금을 세대주가 아닌 세대원이 대리신청 할 수 있는지?
□ 대리신청은 오프라인에서만 가능하며 세대주 혹은 세대원의 파주페이카드로도 신청 및 지급이 가능함

6. 동일 세대 내 세대원 대리신청 방법 및 절차는?
□ 온라인 방식 ▶ 대리신청 불가능
□ 오프라인 방식 ▶ 배우자 및 직계존비속, 직계존비속의 배우자, 배우자의 직계존비속, 형제자매에 한해 읍면동 행정복지센터에서 대리신청 가능

7. 동일 세대가 아닌 경우 대리신청이 가능한지?
□ 가족관계나 세대가 분리되어 있는 경우, 오프라인 신청에 한해 배우자 및 직계존비속, 직계존비속의 배우자, 배우자의 직계존비속, 직계존비속이 없는 경우 형제자매까지 대리수령이 가능함
*동일 세대가 아닌 대리신청의 경우 관계를 증빙할 수 있는 서류 지참
○ 다만, 대리신청하는 경우에는 방문자가 아닌 지급대상자(세대주) 본인의 주소지 읍면동 행정복지센터에 방문하여 신청하여야 함

8. 어르신, 거동불편자, 시설입소자 등 부득이하게 본인이 신청할 수 없는 경우 대리신청이 가능한가?
□ 오프라인 신청일 경우 배우자 및 직계존비속, 직계존비속의 배우자, 배우자의 직계존비속, 형제자매* 및 사회복지시설 종사자 등에 한해 대리인과의 관계가 나타나는 서류를 지참하여 대리신청 가능함
*형제자매 대리신청 가능 범위: 직계존비속이 없는 경우, 요양병원 혹은 정신병원 입원, 수용시설 수용, 해외거주자 등의 형제자매
○ 다만, 대리신청하는 경우에는 방문자가 아닌 지급대상자(세대주) 본인의 주소지 읍면동 행정복지센터에 방문하여 신청하여야 함
​(예시1) 세대원이 아닌 경우 가족관계증명서 첨부
(예시2) 대리인이 사회복지시설 종사자인 경우, 신청자 및 위임자 신분증 사본, 해당 사회시설 입소확인서와 대리인의 근무확인서 첨부

자주 묻는 질문

사용방법 관련

9. 긴급 에너지 생활안정지원금 사용 가능 가맹점을 확인하는 방법은?
□ 긴급 에너지 생활안정지원금은 전통시장 및 연매출 10억원 이하 업소에서 사용 가능함
백화점, 대형마트, 기업형 슈퍼마켓, 프랜차이즈 직영점, 유흥업소 및 사행성 업소 등은 사용이 제한됨
○ 파주페이 사용 가능 가맹점 확인 방법: 경기도 지역화폐 홈페이지 → 우리동네가맹점 → 가맹점 찾기

부동산 공부 특별공급 청약자격과 일반공급 알아보기

특별공급이란 무엇일까요?

특별공급은 정책적으로 혹은 사회적으로 배려가 필요한 계층을 대상으로 하구요, 해당 계층의 주거 안정 확보를 위해 일반 청약자들과 경쟁하지 않고 아파트를 분양받을 수 있도록 주택 공급을 지원하는 제도입니다.

일반공급과 다르게 특정 조건을 갖춘 국민들끼지 경쟁을 하여 일반공급보다 경쟁률이 낮아요.

어떤 계층이 특별공급을 받을 수 있을까요? (특별공급 대상자)

신혼부부 / 다자녀 / 노부모 부양 / 생애최초 / 기관추천 이렇게 5가지의 유형에 미혼청년 까지 6가지의 대표적인 유형이 있어요.

특별공급을 여러 번 받을 수 있을까요?

특별공급은 일반공급과 다르게 1회로 제한되어 있어요.

일반공급과 중복 신청이 가능합니다

특별공급에서 당첨이 안되었어도 일반공급으로 당첨될 수 도 있기에 특별공급과 일반공급 둘다 신청하는 것이 좋다고 해요.

평생 딱 한 번만 당첨될 수 있으며, 세대원 중 1명이라도 특별공급으로 당첨된 이력이 있다면 특별공급 신청이 불가합니다.

특별공급은 어떤 방식으로 이뤄질까요? (특별공급 진행 방식)

특별공급 청약접수 및 입주자 선정까지는 사업주체에서 수행을 하고나서, 동 호수 배정추첨은 금융결제원에서 일반공급분과 함께 일괄 추첨하는 방식으로 진행되어요.

신혼부부 특별공급

신혼부부 청약자격 : 혼인 기간 7년 이내인 무주택세대구성원이면서 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하인 자. 배우자 소득이 있는 경우에는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하인 자.

공공분양에서는 예비 신혼 부부 혹은 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족도 신혼부부 특별공급 청약자격 부여.

다자녀가구 특별공급

다자녀 청약자격 : 민법상 미성년자인 3명 이상의 자녀를 둔 무주택세대구성원입니다

미성년자인 3명 이상의 자녀에는 태아, 입양자녀도 포함됩니다.

선정 방법 : 배점 기준표에 따른 점수 높은 순으로 당첨자가 결정됩니다

배정 항목 : 무주택기간, 도 거주기간, 자녀 수, 세대 구성, 청약통장 가입기간 등 입니다.

노부모 부양 특별공급

노부모 부양 청약자격 : 일반공급 1순이이면서 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양 하고 있는 무주택세대주.

배우자의 직계존속도 포함됨. 부양 여부는 같은 세대별 주민등록표상에 등재로 증명. 피부양자 및 배우자도 무주택이여야 합니다

생애최초주택 특별공급

생애최초 청약자격 : 생애 최초로 주택을 구입하는 자로서 청약 자격과 소득 기준을 모두 충족하는 자.

대상 주택 : 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 주택(국민주택, 민영주택).

투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택은 국민주택 대상에서 제외됩니다.

기관추천 특별공급

기관추천 대상자 (청약자격) : 무주택세대구성원으로서, 독립유공자 / 침전유공자 / 일본군위안부 / 국가유공자 / 장애인 / 중소기업근로자 / 장기복무 군인 / 북한 이탈주민

대상 주택 : 전용면적 85㎡ 이하의 분양주택

공급 물량 : 건설량의 10% 범위 내

미혼청년 특별공급

미혼청년 청약자격 : 만 19세~39세 미혼이면서 과거 주택소유이력이 없는 자. 청약저축에 6개월 이상 가입 후 납부 실적 있어야 하며, 월소득 449만원 이하, 총자산 2억 6000만원 이하, 부모 총자산 9억 7500만 원 이하여야 합니다.

일반공급은 무엇인가요?

일반공급은 주택 청약통장에 가입한 자가 몇 가지 요건을 충족하면 누구나 도전할 수 있습니다.

신청자격은 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 세대주로서, 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원(공급 신청자가 단독세대주이거나 세대주가 아닌 세대원인 경우에는 미성년자를 제외한다)여야 하며, 자격 1순위는 ① 수도권은 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자. 다만, 시 · 도지사는 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우에는 청약 1순위를 위한 주택청약종합저축 가입기간 및 납입횟수를 각각 24개월 및 24회까지 연장하여 공고할 수 있다,
② 수도권 외의 지역은 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자이다. 다만, 시 · 도지사는 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우에는 청약 1순위를 위한 주택청약종합저축 가입기간 및 납입횟수를 12개월 및 12회까지 연장하여 공고할 수 있다,
③ 투기과열지구 또는 청약과열지역안에서 공급하는 주택인 경우에는 과거 5년 이내에 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자를 제외하고, 수도권은 주택청약종합저축에 가입하여 2년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한 자,
④ 위축지역은 주택청약종합저축에 가입하여 1개월이 지난 자이다.

제2순위는 제1순위에 해당하지 아니하는 자이다. 입주자 선정은 제1순위안에서 경쟁이 있는 경우에는 일정한 순차에 따라 분양하는데, 당해 주택건설지역에 거주한자 사이에서 경쟁이 있는 경우에는 순차적으로 입주자를 선정하는데, 40m2 초과주택은 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 자, 저축총액이 많은 자 순으로, 40m2 이하 주택은 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 자, 납입횟수가 많은 자 순으로 공급한다.

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